🏢 2025년 공인중개사 시험, 이것만 알면 합격 보장

📋 목차

• 📅 2025년 공인중개사 시험 일정 완벽 분석
• 📚 시험 과목 및 출제 경향 심층 분석
• 🚀 합격을 위한 5가지 핵심 전략
• 📈 부동산 시장 동향 및 공인중개사 전망
• 💡 실전 합격을 위한 효율적인 학습 노하우
• 📊 최신 합격률 및 응시자 통계
• ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

2025년 공인중개사 시험 합격을 꿈꾸는 모든 분들을 위해, 최신 정보와 핵심 전략을 담은 완벽 가이드라인을 준비했어요. 부동산 시장의 변화 속에서 공인중개사의 역할은 더욱 중요해지고 있으며, 체계적인 준비와 정확한 정보만이 합격이라는 목표를 달성하게 해 줄 거예요. 지금부터 2025년 시험의 모든 것을 파헤쳐 보고, 여러분의 합격 가능성을 최대로 끌어올릴 비법들을 공개할게요!

 

🏢 2025년 공인중개사 시험, 이것만 알면 합격 보장

📅 2025년 공인중개사 시험 일정 완벽 분석

성공적인 시험 준비의 첫걸음은 바로 정확한 시험 일정 파악이에요. 2025년 제36회 공인중개사 시험은 **2025년 10월 25일 토요일**에 시행될 예정이에요. 이 날짜는 여러분의 학습 계획을 세우는 데 있어 가장 중요한 기준점이 될 거예요. 원서 접수 기간은 2025년 8월 4일 월요일부터 8월 8일 금요일까지로, 약 일주일간 진행되니 이 기간을 놓치지 않도록 미리 달력에 표시해 두는 것이 좋아요. 혹시라도 이 기간에 접수를 못했다면, 9월 29일 월요일부터 9월 30일 화요일까지 진행되는 빈자리 접수 기간을 활용할 수 있어요. 하지만 빈자리 접수는 경쟁률이 높을 수 있으니, 가급적 정해진 원서 접수 기간 내에 완료하는 것이 마음 편할 거예요. 최종적으로 합격자 발표는 2025년 11월 26일 수요일에 이루어질 예정이니, 이 날짜를 손꼽아 기다리며 최선을 다해 준비하면 되겠죠.

 

시험 일정은 단순히 날짜를 확인하는 것을 넘어, 수험 생활의 전체적인 로드맵을 그리는 데 필수적인 요소예요. 예를 들어, 시험이 약 3개월 앞으로 다가오는 7월부터는 이론 학습보다는 문제 풀이와 실전 연습에 집중하는 계획을 세울 수 있어요. 또한, 원서 접수 시에는 본인이 응시하고자 하는 지역을 정확히 선택해야 하며, 이후 시험 장소 공고를 확인하여 시험 당일 혼란이 없도록 미리 동선을 파악해 두는 것이 좋아요. 시험 일정 발표는 한국산업인력공단(Q-Net)에서 공식적으로 이루어지므로, 최신 정보는 항상 해당 기관의 공고를 통해 확인하는 것이 가장 정확하고 안전해요. 계획적인 수험 생활은 불필요한 불안감을 줄이고 학습 효율을 높이는 데 크게 기여하므로, 시험 일정을 꼼꼼히 확인하고 자신만의 학습 플랜을 체계적으로 수립하는 것이 합격의 첫걸음이라고 할 수 있어요.

 

공인중개사 제도는 1983년 부동산 거래 질서 확립과 전문성 강화를 목적으로 도입되었으며, 오랜 역사와 함께 부동산 시장에서 중요한 역할을 수행해 왔어요. 부동산 매매, 임대차 등 다양한 거래에서 중개인으로서 전문적인 지식과 윤리 의식을 갖춘 공인중개사의 역할은 아무리 강조해도 지나치지 않아요. 변화하는 부동산 시장 환경 속에서 공인중개사의 전문성은 더욱 요구되고 있으며, 2025년 시험은 이러한 시대적 요구를 반영하는 중요한 관문이 될 거예요. 따라서 시험 일정 확인과 더불어 공인중개사라는 직업의 중요성과 사회적 책임을 인식하는 것도 성공적인 수험 생활을 위한 마음가짐에 도움이 될 수 있어요.

 

시험 일정을 바탕으로 학습 계획을 세울 때, 단순히 남은 시간을 계산하는 것을 넘어 각 단계별 학습 목표를 구체적으로 설정하는 것이 중요해요. 예를 들어, 1차 과목인 부동산학개론과 민법은 기초 이론을 탄탄히 다지는 데 집중하고, 2차 과목인 공인중개사법령·중개실무, 부동산공법, 공시법령·세법은 법령의 이해와 실제 적용 능력 향상에 초점을 맞출 수 있어요. 또한, 시험이 다가올수록 기출문제 분석과 모의고사 응시를 통해 실전 감각을 익히는 것이 중요하며, 이러한 과정 역시 시험 일정을 고려한 계획 속에 포함되어야 해요. 결국, 2025년 시험의 정확한 날짜와 접수 기간을 아는 것은 단순한 정보 습득을 넘어, 합격이라는 최종 목표를 향한 여정을 성공적으로 이끌어갈 전략을 세우는 출발점인 셈이에요.

 

시험 일정은 수험생에게 주어진 시간이라는 자원을 어떻게 효율적으로 배분할지에 대한 지침을 제공해요. 10월 말에 시험이 있다는 것은 여름 시즌부터는 본격적인 실전 대비에 돌입해야 함을 의미하며, 이는 곧 여름방학 기간을 어떻게 활용하느냐가 합격에 큰 영향을 미칠 수 있다는 것을 시사해요. 또한, 시험 일정을 미리 알면 학습 과정에서 발생할 수 있는 슬럼프나 번아웃을 관리하는 데도 도움이 돼요. 예를 들어, 특정 시점까지 특정 학습 목표를 달성하면 스스로에게 작은 보상을 주는 식으로 동기 부여를 유지할 수 있어요. 결국, 2025년 공인중개사 시험 일정을 정확히 파악하는 것은 합격을 위한 첫 단추를 잘 끼우는 것과 같아요.

🗓️ 2025년 제36회 공인중개사 시험 주요 일정

구분	일정
시험 시행일	2025년 10월 25일 (토)
원서 접수	2025년 8월 4일 (월) ~ 8월 8일 (금)
빈자리 접수	2025년 9월 29일 (월) ~ 9월 30일 (화)
합격자 발표	2025년 11월 26일 (수)

📚 시험 과목 및 출제 경향 심층 분석

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각 차수별로 정해진 과목을 평가하게 돼요. 1차 시험 과목은 '부동산학개론'과 '민법 및 민사특별법'이에요. 부동산학개론은 부동산의 개념, 가치, 투자, 관리 등 광범위한 이론을 다루며, 특히 계산 문제 유형에 대한 대비가 중요해요. 민법 및 민사특별법은 재산권, 계약, 소유권 등 민법의 기본 원리와 함께 부동산 거래와 직접적으로 관련된 특별법 내용을 포함하고 있어, 법률 용어와 판례에 대한 정확한 이해가 필수적이에요. 이 두 과목은 합격의 당락을 결정하는 중요한 관문이라고 할 수 있어요.

 

2차 시험 과목은 '공인중개사법령·중개실무', '부동산공법', '공시법령·세법'으로 구성되어 있어요. 공인중개사법령·중개실무는 공인중개사의 업무 범위, 책임, 윤리 등을 다루며, 특히 실제 현장에서 발생하는 다양한 사례를 법률에 적용하는 능력을 평가하는 문제가 증가하는 추세예요. 부동산공법은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법 등 부동산 관련 각종 공법을 다루는데, 법령의 개정 사항을 파악하고 그 내용을 정확히 이해하는 것이 중요해요. 마지막으로 공시법령·세법은 부동산 등기법, 지적법 등 공시 관련 법률과 부동산 관련 세법을 함께 다루며, 세율이나 계산 방식 등 실무적인 내용을 숙지해야 해요.

 

최근 공인중개사 시험의 출제 경향은 단순 암기식 문제보다는 실제 현장에서 마주칠 수 있는 복합적인 사례에 법률 지식을 적용하는 능력을 평가하는 방향으로 변화하고 있어요. 특히 2차 과목 중 '공인중개사법령·중개실무' 과목에서 이러한 경향이 두드러지게 나타나고 있어요. 따라서 과거 기출문제만 반복해서 풀기보다는, 실제 부동산 거래에서 발생할 수 있는 다양한 시나리오를 상상하며 관련 법규를 적용하는 연습이 필요해요. 예를 들어, 임대차 계약 시 발생할 수 있는 분쟁 상황을 가정하고 관련 법 조항을 찾아보는 식이죠. 이러한 실무 중심의 학습은 시험장에서 낯선 문제에 직면했을 때 당황하지 않고 침착하게 정답을 찾아나가는 데 큰 도움이 될 거예요.

 

부동산학개론의 경우, 이론적인 개념 이해와 함께 감정평가, 투자론 등에서 출제되는 계산 문제에 대한 대비가 필수적이에요. 민법에서는 법률 용어의 정확한 뜻을 파악하고, 중요한 판례의 내용을 이해하는 것이 고득점의 열쇠가 될 수 있어요. 부동산공법은 워낙 방대하고 자주 개정되기 때문에, 최신 개정 법령을 중심으로 학습하고 중요한 내용은 반복해서 숙지해야 해요. 세법 역시 세율이나 계산 공식 등을 정확히 암기하고, 실제 사례에 적용하는 연습이 필요하죠. 공시법령은 등기 절차나 지적 관련 용어 및 법규를 정확히 이해하는 것이 중요해요. 이러한 과목별 특성을 고려한 맞춤형 학습 전략을 수립하는 것이 합격 가능성을 높이는 지름길이에요.

 

시험의 난이도는 매년 조금씩 달라질 수 있지만, 최근 몇 년간의 합격률 추이를 보면 1차 과목의 합격률이 상대적으로 낮은 경향을 보이고 있어요. 이는 1차 과목, 특히 민법과 부동산학개론의 기초를 얼마나 탄탄히 다지느냐가 전체 시험의 성패를 좌우할 수 있다는 것을 의미해요. 따라서 1차 과목에 대한 충분한 학습 시간을 확보하고, 이해가 어려운 부분은 반복 학습이나 추가적인 자료 활용을 통해 반드시 극복해야 해요. 또한, 2차 과목은 서로 연관된 내용이 많으므로, 과목 간의 연계성을 파악하며 학습하면 시너지 효과를 얻을 수 있어요. 예를 들어, 공인중개사법과 공시법, 세법은 모두 부동산 거래와 밀접한 관련이 있으므로 함께 학습하면 이해도를 높일 수 있어요.

 

결론적으로, 2025년 공인중개사 시험을 준비하는 수험생이라면 각 과목의 특성과 최근 출제 경향을 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요해요. 단순 암기에 의존하기보다는 실제 사례에 법률을 적용하는 능력을 키우고, 특히 실무 중심의 문제 해결 능력을 함양하는 데 집중해야 해요. 이러한 분석을 바탕으로 자신에게 맞는 학습 전략을 수립한다면, 분명 좋은 결과를 얻을 수 있을 거예요.

📋 2025년 공인중개사 시험 과목 구성

구분	과목명	주요 내용
1차	부동산학개론	부동산의 개념, 가치, 투자, 관리, 시장론 등
	민법 및 민사특별법	계약, 소유권, 물권, 채권, 임대차 등 민법 총칙 및 부동산 관련 특별법
2차	공인중개사법령·중개실무	공인중개사법, 부동산거래신고 등에 관한 법률, 중개 실무
	부동산공법	국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법, 건축법 등
	공시법령·세법	부동산등기법, 지적법, 부동산 관련 세법 (취득세, 재산세 등)

🚀 합격을 위한 5가지 핵심 전략

2025년 공인중개사 시험 합격은 단순히 열심히 공부하는 것을 넘어, 전략적인 접근이 필요해요. 방대한 학습량과 높은 경쟁률을 뚫고 합격하기 위한 5가지 핵심 전략을 소개할게요. 첫째, '합격 기준을 명확히 숙지'하는 것이 중요해요. 각 과목 100점 만점에 40점 이상, 그리고 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합격이에요. 이는 과락 없이 전반적으로 균형 잡힌 점수를 얻어야 한다는 의미이며, 특정 과목에 너무 치우치거나 소홀히 해서는 안 된다는 것을 보여줘요. 2024년 제35회 시험의 1차 합격률이 15.08%였고, 2차 합격률은 30.9%였던 것을 보면, 결코 쉬운 시험이 아니라는 것을 알 수 있어요. 따라서 목표 점수를 설정하고, 각 과목별로 필요한 점수를 배분하여 학습 계획을 세우는 것이 효과적이에요.

 

둘째, '최신 출제 경향을 완벽히 파악'해야 해요. 과거 단순 암기형 문제에서 벗어나, 실제 사례에 법률을 적용하는 능력을 평가하는 문제가 늘고 있다는 점을 명심해야 해요. 특히 실무 중심의 중개사법 출제 강화 경향은 실제 현장에서 공인중개사로서 갖춰야 할 역량을 중요하게 평가하겠다는 의지를 보여줘요. 따라서 최신 판례나 개정 법령을 학습하고, 실제 부동산 거래 상황을 가정하여 문제를 풀어보는 연습이 필수적이에요. 단순히 이론을 암기하는 것을 넘어, '왜' 그렇게 되는지를 이해하고 '어떻게' 적용할지를 고민하는 학습 자세가 필요해요.

 

셋째, '효율적인 학습 전략을 수립'하는 것이 중요해요. 공인중개사 시험은 학습량이 매우 방대하기 때문에, 1년 안에 1차와 2차를 동시에 합격(동차 합격)하는 것이 쉽지 않을 수 있어요. 따라서 자신의 학습 능력과 시간적 여유를 고려하여, 1차 과목에 좀 더 집중하여 1년 차에 1차를 합격하고, 2년 차에 2차 과목에 도전하는 '단계별 합격 플랜'도 현실적인 대안이 될 수 있어요. 만약 동차 합격을 목표로 한다면, 각 과목별 중요도와 학습 시간을 철저히 배분해야 해요. 부동산학개론은 개념 이해와 계산 문제, 민법은 법률 용어와 판례 중심, 공법은 개정 법령과 판례 정리, 세법은 세율과 계산 공식 반복 연습, 중개실무는 계약서 작성 및 절차 실습에 집중하는 등 과목별 특성에 맞는 학습 전략을 세우는 것이 중요해요.

 

넷째, '기출문제 분석 및 오답 노트 활용'을 습관화해야 해요. 최근 5~10년간의 기출문제는 시험의 출제 경향과 난이도를 파악하는 데 가장 중요한 자료예요. 기출문제를 풀어보면서 어떤 유형의 문제가 자주 출제되는지, 어떤 개념이 중요하게 다루어지는지를 파악하고, 틀린 문제는 반드시 오답 노트를 만들어 다시는 같은 실수를 반복하지 않도록 철저히 복습해야 해요. 오답 노트에는 단순히 문제와 답을 적는 것을 넘어, 왜 틀렸는지, 어떤 개념을 잘못 이해하고 있었는지, 그리고 올바른 풀이 방법은 무엇인지 등을 상세하게 기록하는 것이 좋아요. 이는 자신만의 맞춤형 학습 자료가 되어 시험 막판에 효율적인 복습을 가능하게 해줘요.

 

마지막 다섯째, '꾸준함과 건강 관리'를 잊지 말아야 해요. 공인중개사 시험 준비는 마라톤과 같아요. 단기간에 모든 것을 쏟아붓는 것보다, 매일 꾸준히 학습 계획을 실천하는 것이 훨씬 중요해요. 학습 과정에서 지치거나 슬럼프가 올 수도 있지만, 긍정적인 마음을 유지하고 자신감을 가지고 꾸준히 나아가는 것이 중요해요. 또한, 시험 준비 과정에서 체력 관리는 필수적이에요. 규칙적인 생활 습관을 유지하고, 충분한 휴식과 균형 잡힌 식사를 통해 건강을 관리해야 시험 당일 최상의 컨디션을 유지할 수 있어요. 시험 당일에는 신분증, 수험표, 검은색 사인펜 등 필수 지참물을 미리 챙겨두는 것도 잊지 마세요.

 

이 다섯 가지 핵심 전략을 바탕으로 자신만의 학습 계획을 세우고 꾸준히 실천한다면, 2025년 공인중개사 시험 합격이라는 목표를 충분히 달성할 수 있을 거예요. Remember, consistency is key!

🏆 2025년 공인중개사 시험 합격 전략 요약

전략	핵심 내용
1. 합격 기준 숙지	과목당 40점 이상, 평균 60점 이상 득점 목표 설정
2. 최신 출제 경향 파악	실무 중심, 사례 적용 문제 대비 (중개사법 강화)
3. 효율적인 학습 전략	단계별 합격 플랜 고려, 과목별 특성 반영 학습
4. 기출문제 분석 및 오답 노트	최근 5~10년 기출문제 풀이, 틀린 문제 철저히 복습
5. 꾸준함과 건강 관리	규칙적인 학습 습관, 체력 관리, 긍정적인 마음 유지

📈 부동산 시장 동향 및 공인중개사 전망

2025년 하반기 대한민국 부동산 시장은 정부의 강력한 규제 정책, 주택 공급 부족 문제, 그리고 인구 구조 변화 등 복합적인 요인들이 작용하며 매우 복잡하고 예측하기 어려운 양상을 보일 것으로 예상돼요. 이러한 거시적인 환경 변화는 부동산 시장의 양극화를 더욱 심화시킬 가능성이 높아요. 수도권과 지방, 그리고 아파트, 빌라, 단독주택 등 주택 유형별로 시장 상황이 다르게 전개될 것이며, 지역별, 상품별 가치 평가의 차이가 더욱 커질 것으로 보여요. 특히 전세 시장의 불안정성은 매매 시장의 변동성을 높이는 핵심 변수가 될 전망이에요. 전세 가격의 급등이나 급락은 매매 심리에 직접적인 영향을 미치며, 이는 시장의 불확실성을 증대시키는 요인으로 작용할 수 있어요.

 

KB금융지주경영연구소와 같은 주요 경제 연구 기관들은 2025년 주택 시장이 전반적으로 하향 안정화될 것으로 전망하고 있어요. 이러한 전망 속에서도 수도권 지역에서는 일부 주택 경기 회복에 대한 기대감도 존재한다고 해요. 이는 정부의 부동산 정책 변화, 금리 변동 가능성, 그리고 지역 개발 호재 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 나타나는 현상일 수 있어요. 하지만 이러한 회복세가 전국적으로 확산될지는 미지수이며, 지역별 편차가 클 것으로 예상돼요. 특히 서울과 같이 신규 입주 물량이 최저치를 기록하며 '공급의 실종' 현상이 심화되는 지역에서는 가격 하락 압력이 상대적으로 적거나 오히려 상승할 가능성도 배제할 수 없어요.

 

반면, 상업용 부동산 시장은 금리 인하 가능성에 따른 완만한 회복이 기대되지만, 여전히 거시 경제의 높은 변동성이 시장의 발목을 잡을 수 있어요. 금리 인하는 부동산 투자 심리를 자극하는 긍정적인 요인이 될 수 있지만, 글로벌 경제 상황이나 국내 경기 침체 우려 등이 상존한다면 투자자들이 적극적으로 나서기 어려울 수 있어요. 특히 오피스 시장의 경우, 재택근무 확산 등으로 인한 공실률 증가 추세가 이어질 가능성도 있어 신중한 접근이 필요해요. 리테일 시장 역시 소비 심리 위축과 온라인 쇼핑의 강세로 인해 어려움을 겪을 수 있으며, 상업용 부동산 시장 전반에 걸쳐 신중한 투자 분석과 리스크 관리가 더욱 중요해질 것으로 보여요.

 

이러한 부동산 시장의 복잡한 동향은 공인중개사 시장에도 직접적인 영향을 미치고 있어요. 부동산 경기 침체가 장기화되면서 공인중개사 시험 응시자 수와 합격자 수가 점차 감소하는 추세를 보이고 있다는 점은 주목할 만해요. 이는 부동산 시장의 불확실성이 커지고, 공인중개사로서의 안정적인 수입 확보가 어려워질 것이라는 전망이 수험생들에게 영향을 미치고 있기 때문일 수 있어요. 일부에서는 현재의 절대평가 방식이 시험의 변별력을 낮추고 있다는 지적과 함께, 시험 제도를 상대평가로 변경해야 한다는 목소리도 나오고 있어요. 이러한 변화는 앞으로 공인중개사 시험 준비에 있어 더욱 철저한 준비와 차별화된 경쟁력 확보의 중요성을 시사해요.

 

하지만 이러한 시장 상황 속에서도 전문성을 갖춘 유능한 공인중개사에 대한 수요는 꾸준할 것이에요. 복잡하고 어려운 부동산 관련 법규와 시장 정보를 정확하게 분석하고 고객에게 최적의 솔루션을 제공할 수 있는 전문가는 언제나 환영받을 거예요. 특히 정부의 부동산 규제 완화 움직임, 신도시 개발 계획, 재건축·재개발 사업 활성화 등은 공인중개사에게 새로운 기회를 제공할 수 있어요. 따라서 변화하는 부동산 시장 트렌드를 읽고, 끊임없이 학습하며 전문성을 강화하는 공인중개사라면 이러한 어려운 시장 상황 속에서도 충분히 성공적인 커리어를 이어갈 수 있을 거예요.

 

2025년 공인중개사 시험 합격은 단순한 자격증 취득을 넘어, 변화하는 부동산 시장에서 전문적인 역할을 수행할 수 있는 역량을 갖추는 과정이에요. 시장의 흐름을 읽고, 끊임없이 배우려는 자세를 유지하며, 고객에게 신뢰를 주는 공인중개사가 되는 것이 중요해요. 이러한 노력들이 쌓여 2025년, 여러분은 성공적인 공인중개사로서의 첫걸음을 내딛게 될 거예요.

📊 2025년 부동산 시장 및 공인중개사 시장 전망 요약

구분	2025년 전망	주요 요인
부동산 시장	복잡, 양극화 심화, 하향 안정화 (수도권 일부 회복 기대)	정부 규제, 공급 부족, 인구 구조 변화, 금리 변동
상업용 부동산	완만한 회복 기대, 거시 경제 변동성 높음	금리 인하 가능성, 소비 심리, 재택근무 확산
공인중개사 시장	응시자 및 합격자 수 감소 추세, 상대평가 전환 논의	부동산 경기 침체 장기화, 전문성 요구 증대

💡 실전 합격을 위한 효율적인 학습 노하우

공인중개사 시험 합격을 위해서는 자신에게 맞는 효율적인 학습 전략을 수립하는 것이 무엇보다 중요해요. 단순히 많은 시간을 투자하는 것보다, 어떻게 공부하느냐가 합격의 성패를 좌우할 수 있어요. 첫 번째로 '개념 이해와 반복 학습'에 집중해야 해요. 특히 부동산학개론이나 민법과 같이 이론적 기반이 중요한 과목은 처음부터 개념을 확실히 이해하고 넘어가는 것이 중요해요. 이해가 부족한 상태에서 무작정 암기만 하려고 하면 금방 한계에 부딪힐 수 있어요. 반복 학습을 통해 개념을 확실히 내면화하고, 이를 바탕으로 문제 풀이에 적용하는 연습을 해야 해요. 또한, 온라인 강의나 교재를 활용하여 체계적으로 학습 내용을 정리하고, 자신만의 언어로 요약하는 습관을 들이는 것이 좋아요.

 

두 번째로 '기출문제 분석'을 철저히 해야 해요. 최근 3~5년, 가능하다면 10년 치 기출문제를 풀어보면서 출제 경향, 자주 나오는 유형, 그리고 각 과목별 중요 개념을 파악하는 것이 필수적이에요. 기출문제를 풀 때는 실제 시험처럼 시간을 재고 풀어보는 것이 실전 감각을 익히는 데 도움이 돼요. 틀린 문제는 반드시 그 이유를 분석하고, 관련된 개념을 다시 학습하는 과정을 거쳐야 해요. 이렇게 분석된 기출문제는 자신에게 부족한 부분을 파악하고 학습 방향을 설정하는 데 매우 유용한 자료가 될 거예요. 틀린 문제에 대한 오답 노트 작성은 필수이며, 단순히 답만 적는 것이 아니라 왜 틀렸는지, 어떤 개념을 잘못 이해했는지, 올바른 풀이 방법은 무엇인지 등을 상세하게 기록하는 것이 좋아요.

 

세 번째로 '스터디 그룹을 적극 활용'하는 것을 추천해요. 혼자 공부하는 것보다 동료 수험생들과 함께 스터디 그룹을 운영하면 서로의 지식을 공유하고, 부족한 부분을 보완하며, 학습 동기를 유지하는 데 큰 도움이 돼요. 스터디 그룹에서는 서로 질문하고 답하는 과정에서 몰랐던 내용을 알게 되거나, 자신이 알고 있다고 생각했던 내용을 더 깊이 이해하게 되는 경우가 많아요. 또한, 함께 공부하는 사람들과의 경쟁 의식은 학습에 대한 집중도를 높여주기도 해요. 다만, 스터디 그룹이 오히려 학습 시간을 빼앗거나 비효율적으로 운영되지 않도록 명확한 목표와 규칙을 설정하는 것이 중요해요.

 

네 번째로 '모의고사 응시'를 꾸준히 해야 해요. 실제 시험과 유사한 환경에서 정기적으로 모의고사를 치르면서 시간 관리 능력을 향상시키고, 실전에서의 긴장감을 극복하는 연습을 해야 해요. 모의고사를 통해 자신의 현재 실력을 객관적으로 파악하고, 어떤 과목이나 유형에서 더 많은 시간을 소요하는지, 어떤 실수를 자주 하는지 등을 점검할 수 있어요. 모의고사 결과에 따라 학습 전략을 수정하고 보완하는 과정을 반복하면, 실제 시험에서 더욱 안정적인 성과를 낼 수 있을 거예요. 시험 당일 컨디션 관리에도 모의고사는 큰 도움이 돼요.

 

다섯 번째로, '꾸준함 유지와 건강 관리'는 아무리 강조해도 지나치지 않아요. 공인중개사 시험은 단기간에 승부를 볼 수 있는 시험이 아니에요. 매일 정해진 분량만큼 꾸준히 학습하는 습관이 중요하며, 작은 성취라도 스스로를 칭찬하며 동기를 부여하는 것이 중요해요. 또한, 시험 준비 과정에서 스트레스와 피로가 쌓이기 쉬우므로, 규칙적인 생활 습관을 유지하고 충분한 휴식을 취하며 체력을 관리해야 해요. 건강한 몸과 마음은 집중력과 학습 효율을 높이는 데 필수적이에요. 시험 당일에는 신분증, 수험표, 필기구 등 필수 지참물을 미리 챙겨두어 불필요한 긴장감을 줄이는 것이 좋아요.

 

이러한 실질적인 학습 노하우들을 자신의 상황에 맞게 적용하고 꾸준히 실천한다면, 2025년 공인중개사 시험에서 분명 좋은 결과를 얻을 수 있을 거예요. Remember, practice makes perfect!

📝 효율적인 학습 전략 및 팁

학습 방법	상세 내용
개념 이해 및 반복	부동산학개론, 민법 등 기본 개념 확실히 이해, 반복 학습
기출문제 분석	최근 3~5년간 기출문제 풀이, 출제 경향 파악, 오답 노트 작성
스터디 그룹 활용	동료와 정보 공유, 약점 보완, 학습 동기 부여
모의고사 응시	실전 환경 연습, 시간 관리 능력 향상, 실전 감각 익히기
꾸준함 유지	단기 집중보다 꾸준한 학습 계획 실천
건강 관리	규칙적인 생활, 충분한 휴식, 긍정적인 마음 유지

📊 최신 합격률 및 응시자 통계

공인중개사 시험의 합격률과 응시자 수는 매년 시험 준비생들에게 중요한 참고 자료가 돼요. 이러한 통계 데이터를 살펴보면 시험의 난이도와 경쟁 현황을 객관적으로 파악하는 데 도움이 되죠. 2024년 제35회 공인중개사 시험의 경우, 1차 시험 합격률은 15.08%를 기록했어요. 이는 총 98,483명의 응시자 중에서 14,850명만이 합격했다는 것을 의미해요. 2차 시험 합격률은 1차보다 다소 높은 30.9%였으며, 49,521명의 응시자 중 15,301명이 합격했어요. 이러한 수치는 1차 과목이 2차 과목보다 상대적으로 어렵다는 것을 보여주며, 1차 과목의 중요성을 다시 한번 강조해요.

 

최근 10년간 공인중개사 시험 합격률은 전반적으로 하락하는 추세를 보이고 있어요. 이는 시험의 난이도가 점차 높아지거나, 응시자들의 학습 수준이 향상되었음에도 불구하고 합격 기준을 통과하기 어려워졌음을 시사할 수 있어요. 실제로 1차 시험의 경우, 합격률이 10%대로 떨어지는 경우도 종종 발생하고 있어, 1차 과목에 대한 철저한 대비가 더욱 중요해졌어요. 2차 시험 역시 30%대의 합격률을 유지하고 있지만, 과목별 편차가 존재하므로 어느 한 과목이라도 소홀히 해서는 안 돼요.

 

응시자 수 또한 시험의 인기를 가늠할 수 있는 지표가 돼요. 2024년 제35회 공인중개사 시험의 경우, 1차 시험 응시자가 98,483명, 2차 시험 응시자는 49,521명이었어요. 이는 2차 시험은 1차 시험 합격자에 한해 응시가 가능하기 때문에 1차 응시자 수보다 적은 수치를 보여요. 참고로 2023년 제34회 2차 시험 응시자는 20만 59명이었던 것에 비하면 다소 줄어든 수치로, 부동산 시장의 침체와 맞물려 시험 응시자 수도 감소하는 경향을 보이고 있음을 알 수 있어요. 하지만 총 배출된 자격증 취득자 수가 53만 6,500명에 달한다는 점은, 여전히 많은 사람들이 공인중개사 자격증을 취득하고 관련 분야로 진출하고 있음을 보여줘요.

 

2025년 제36회 공인중개사 시험의 경우, 원서 접수자는 총 16만 5천 명으로 추산되고 있어요. 이는 2024년보다는 다소 증가한 수치로, 부동산 시장에 대한 일부 긍정적인 전망과 함께 다시 시험에 대한 관심이 높아지고 있음을 시사해요. 이러한 응시자 증가는 곧 경쟁률 상승으로 이어질 수 있으므로, 2025년 시험을 준비하는 수험생들은 더욱 철저한 준비가 필요해요. 특히 수도권 부동산 시장이 소폭 회복세를 보이며 매매가 약 1.0% 상승할 것으로 예상되는 점은, 이러한 긍정적인 전망에 영향을 미치는 요인 중 하나로 볼 수 있어요.

 

시험 방식은 절대평가로, 앞서 언급한 합격 기준을 충족하면 누구나 합격할 수 있어요. 특별한 결격사유가 없는 대한민국 국민이라면 누구나 응시 가능하며, 외국인도 국내법에 따른 자격 요건을 충족하면 응시할 수 있다는 점은 중요한 정보예요. 이러한 통계 자료들을 종합적으로 분석해 보면, 공인중개사 시험은 여전히 높은 경쟁률을 유지하고 있으며, 특히 1차 과목의 중요성이 크다는 것을 알 수 있어요. 따라서 2025년 시험을 준비하는 수험생들은 이러한 객관적인 데이터를 바탕으로 현실적인 학습 목표를 설정하고, 자신에게 맞는 학습 전략을 수립하는 것이 합격의 지름길이 될 거예요.

 

합격률 통계는 시험의 난이도를 가늠하는 중요한 척도이지만, 절대적인 것은 아니에요. 매년 출제되는 문제의 유형이나 난이도에 따라 합격률은 변동될 수 있어요. 중요한 것은 이러한 통계에 일희일비하기보다는, 꾸준히 자신의 학습 계획을 실천하고 약점을 보완해 나가는 과정이에요. 2025년 공인중개사 시험 또한 이러한 통계적 흐름 속에서 진행될 것이므로, 최신 정보를 바탕으로 전략적인 수험 생활을 이어가는 것이 중요해요.

📊 공인중개사 시험 합격률 및 응시자 통계 (최근 경향)

구분	2024년 제35회 (1차)	2024년 제35회 (2차)	최근 10년 추세
합격률	15.08%	30.9%	1차: 약 20~30% 하락 추세, 2차: 약 30~40% 수준 유지
응시자 수 (예상)	98,483명	49,521명	2025년 제36회 약 16만 5천 명 예상

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 2025년 공인중개사 시험은 언제 시행되나요?

 

A1. 2025년 제36회 공인중개사 시험은 2025년 10월 25일 토요일에 시행될 예정이에요.

 

Q2. 공인중개사 시험 과목은 어떻게 되나요?

 

A2. 1차는 부동산학개론, 민법 및 민사특별법이며, 2차는 공인중개사법령·중개실무, 부동산공법, 공시법령·세법이에요.

 

Q3. 합격 기준은 어떻게 되나요?

 

A3. 각 과목 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합격이에요.

 

Q4. 2024년 공인중개사 시험 합격률은 어땠나요?

 

A4. 2024년 1차 합격률은 15.08%, 2차 합격률은 30.9%였어요.

 

Q5. 공인중개사 시험은 절대평가인가요, 상대평가인가요?

 

A5. 공인중개사 시험은 절대평가 방식으로 시행돼요.

 

Q6. 공인중개사 시험 응시 자격에 제한이 있나요?

 

A6. 특별한 결격사유가 없는 대한민국 국민이면 누구나 응시 가능하며, 외국인도 국내법에 따른 자격 요건 충족 시 응시 가능해요.

 

Q7. 1차 시험에 합격하면 2차 시험은 면제되나요?

 

A7. 1차 시험 합격자는 다음 해 시험에서 1차 시험이 면제되며, 2차 시험만 응시할 수 있어요.

 

Q8. 2025년 시험 원서 접수 기간은 언제인가요?

 

A8. 2025년 8월 4일 월요일부터 8월 8일 금요일까지이며, 빈자리 접수는 9월 29일 월요일부터 9월 30일 화요일까지예요.

 

Q9. 부동산학개론에서 계산 문제가 많이 나오나요?

 

A9. 네, 부동산학개론에서는 감정평가, 투자론 등에서 계산 문제가 출제되므로 이에 대한 대비가 중요해요.

 

Q10. 민법 공부할 때 판례가 중요한가요?

 

A10. 네, 민법은 법률 용어와 더불어 중요한 판례의 내용을 이해하는 것이 고득점의 열쇠가 될 수 있어요.

 

Q11. 부동산공법은 내용이 너무 방대해서 어렵습니다. 어떻게 공부해야 할까요?

 

A11. 부동산공법은 최신 개정 법령을 중심으로 학습하고, 자주 출제되는 중요 내용은 반복해서 숙지하는 것이 중요해요. 관련 강의나 요약 자료를 활용하는 것도 좋아요.

 

Q12. 공시법령·세법에서 특히 주의해야 할 부분이 있나요?

 

A12. 부동산 등기법, 지적법 관련 용어 및 절차, 그리고 부동산 관련 세법의 세율과 계산 방식 등을 정확히 이해하고 암기하는 것이 중요해요.

 

Q13. 공인중개사법령·중개실무는 실무와 관련이 깊다고 하던데, 어떻게 준비해야 하나요?

 

A13. 실제 현장에서 발생할 수 있는 다양한 사례를 법률에 적용하는 연습이 중요해요. 계약서 작성, 중개 절차 등에 대한 이해도를 높이는 것이 좋아요.

 

Q14. 동차 합격이 어렵다면 1차, 2차 나눠서 준비하는 것이 나을까요?

 

A14. 네, 학습량이 많아 동차 합격이 부담스럽다면, 1차에 집중하여 합격 후 2차를 준비하는 단계별 합격 플랜도 좋은 전략이 될 수 있어요.

 

Q15. 기출문제는 몇 년 치를 풀어보는 것이 좋을까요?

 

A15. 최근 3~5년 치 기출문제는 필수적으로 풀어보고, 가능하다면 10년 치까지 분석하면 출제 경향 파악에 더욱 도움이 될 거예요.

 

Q16. 스터디 그룹은 어떤 장점이 있나요?

 

A16. 지식 공유, 약점 보완, 학습 동기 유지, 정보 교류 등 다양한 장점이 있어 효율적인 학습에 도움이 될 수 있어요.

 

Q17. 모의고사를 자주 봐야 하나요?

 

A17. 네, 실제 시험처럼 시간을 재고 모의고사를 꾸준히 치르면서 시간 관리 능력과 실전 감각을 익히는 것이 중요해요.

 

Q18. 시험 준비 중 건강 관리가 중요한가요?

 

A18. 네, 체력 관리는 시험 준비 과정에서 필수적이에요. 규칙적인 생활과 충분한 휴식을 통해 건강을 유지해야 학습 효율을 높일 수 있어요.

 

Q19. 독학으로 공인중개사 시험 합격이 가능한가요?

 

A19. 네, 독학으로 합격하는 경우도 많지만, 방대한 학습량과 최신 법령 개정 사항 등을 혼자 파악하기 어려울 수 있어, 온라인 강의나 스터디 그룹의 도움을 받는 것이 효과적일 수 있어요.

 

Q20. 공인중개사 시험 난이도는 매년 비슷한가요?

 

A20. 시험 난이도는 매년 조금씩 변동될 수 있어요. 최근 합격률 추이를 보면 1차 과목의 난이도가 다소 높아지는 경향을 보이고 있어요.

 

Q21. 2025년 부동산 시장 전망은 어떤가요?

 

A21. 2025년 하반기 부동산 시장은 정부 규제, 공급 부족, 인구 구조 변화 등으로 복잡한 양상을 보이며 양극화가 심화될 것으로 예상돼요. 하향 안정화될 것이라는 전망과 함께 수도권 일부 지역의 회복 기대감도 존재해요.

 

Q22. 공인중개사 자격증 취득 후 전망은 어떤가요?

 

A22. 부동산 시장의 변화 속에서도 전문성을 갖춘 공인중개사에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상돼요. 변화하는 시장 트렌드를 읽고 전문성을 강화하면 좋은 전망을 기대할 수 있어요.

 

Q23. 시험 당일 반드시 챙겨야 할 준비물은 무엇인가요?

 

A23. 신분증, 수험표, 검은색 사인펜은 필수 지참물이에요. 추가로 개인 필기구(컴퓨터용 사인펜 등)도 준비하는 것이 좋아요.

 

Q24. 부동산학개론에서 가장 중요한 파트는 무엇인가요?

 

A24. 부동산학개론은 전반적으로 중요하지만, 부동산 시장론, 부동산 투자론, 감정평가론 등은 출제 비중이 높고 이해가 필요한 부분이므로 집중 학습하는 것이 좋아요.

 

Q25. 민법 중에서도 특히 어떤 부분을 집중해야 할까요?

 

A25. 물권법, 계약법, 그리고 임대차 등 부동산 거래와 직접적으로 관련된 부분을 집중적으로 학습하고, 주요 판례를 숙지하는 것이 중요해요.

 

Q26. 공인중개사법령·중개실무에서 최신 개정 사항이 중요한가요?

 

A26. 네, 공인중개사법은 자주 개정되므로 최신 개정 법령을 반드시 확인하고 학습해야 해요. 실무 관련 문제도 중요하게 다뤄져요.

 

Q27. 부동산공법은 암기량이 많은데, 효과적인 학습 방법이 있을까요?

 

A27. 법령의 체계를 이해하고, 중요한 조항이나 개념을 중심으로 반복 학습하는 것이 효과적이에요. 그림이나 도표를 활용하여 시각적으로 이해하는 것도 도움이 돼요.

 

Q28. 세법 공부 시 세율 암기가 필수적인가요?

 

A28. 네, 부동산 관련 세법의 주요 세율과 계산 방식은 반드시 암기해야 해요. 또한, 실제 사례에 적용하는 연습을 통해 이해도를 높이는 것이 좋아요.

 

Q29. 공인중개사 시험 합격 후 어떤 일을 할 수 있나요?

 

A29. 공인중개사 사무소를 개설하거나, 부동산 개발 회사, 건설 회사, 금융 기관, 법무사 사무실 등 다양한 분야에서 활동할 수 있어요.

 

Q30. 2025년 공인중개사 시험 합격을 위한 마지막 조언은 무엇인가요?

 

A30. 꾸준함이 가장 중요해요. 자신에게 맞는 학습 계획을 세우고, 포기하지 않고 꾸준히 노력하는 것이 합격의 지름길이에요. 긍정적인 마음으로 시험에 임하세요!

면책 문구

본 글은 2025년 공인중개사 시험 준비생을 위한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 제공된 정보는 조사된 자료를 바탕으로 하며, 시험 일정, 과목, 합격 기준 등은 한국산업인력공단(Q-Net)의 공식 발표를 최종 확인해야 합니다. 부동산 시장 전망 및 동향은 전문가의 예측이며, 실제 시장 상황과 다를 수 있습니다. 본 글의 내용만을 근거로 한 법적, 재정적 판단이나 결정에 대해 필자는 어떠한 책임도 지지 않습니다. 시험 준비 및 학습 전략에 대한 구체적인 사항은 전문가와의 상담을 권장합니다.

 

요약

2025년 공인중개사 시험 합격을 위한 핵심 전략을 총정리했어요. 시험 일정은 10월 25일이며, 원서 접수는 8월에 진행돼요. 시험 과목은 1차(부동산학개론, 민법)와 2차(공인중개사법령·실무, 공법, 공시법령·세법)로 구성되며, 과목당 40점 이상, 평균 60점 이상 득점이 합격 기준이에요. 최근 출제 경향은 실무 중심의 사례 적용 문제 강화 추세이며, 합격률은 1차 15.08%, 2차 30.9%(2024년 기준)로 높은 편이에요. 효율적인 학습을 위해서는 개념 이해, 기출문제 분석, 스터디 그룹 활용, 모의고사 응시가 중요하며, 꾸준함과 건강 관리가 필수적이에요. 2025년 부동산 시장은 양극화 심화와 하향 안정화가 예상되며, 이에 따라 공인중개사 시장도 변화를 겪고 있어요. FAQ 섹션에서는 시험 일정, 과목, 합격 기준 등 자주 묻는 질문에 대한 답변을 제공해요. 성공적인 합격을 위해서는 정확한 정보와 체계적인 계획, 그리고 꾸준한 노력이 중요해요!