공인중개사 시험, 무작정 학원부터 등록했다가 200만 원 날리고 중도 포기하는 분들 정말 많습니다. "민법이 뭐길래 과락이 나올까?", "직장인도 6개월 만에 가능할까?" 고민되시나요? 6개월 단기 합격 비법부터 광고 없는 진짜 인강 순위, 그리고 학원비 거품 빼는 법까지! 예비 수험생이 꼭 알아야 할 합격 치트키를 총정리했습니다.
안녕하세요! 여러분의 합격 메이트입니다. 👋
제2의 인생을 위해 공인중개사에 도전하려는데, 막상 시작하려니 막막하시죠? 주변에서는 "누구나 딴다"고 하지만, 합격률을 보면 20%대에 불과한 만만치 않은 시험입니다. "인강은 어디가 좋은지", "독학으로 가능한지", "1차와 2차를 같이 해야 할지" 고민만 하다가 골든타임을 놓치는 경우가 태반입니다.
중요한 건 '얼마나 오래' 공부하느냐가 아니라 '어떻게 전략적으로' 접근하느냐입니다. 오늘은 여러분의 소중한 시간과 돈을 아껴드리기 위해, 시험 난이도 분석부터 인강 선택 가이드까지 완벽하게 정리해 드리겠습니다. 이 글 하나면 수험 계획 끝입니다! 🚀
1. 전략이 생명! 1차 vs 2차 난이도와 동차 합격 전략
많은 초시생들이 범하는 가장 큰 실수는 모든 과목을 똑같은 비중으로 공부하는 것입니다. 하지만 공인중개사 시험은 1차(민법, 학개론) 합격 없이는 2차 합격도 없다는 냉정한 룰을 가지고 있습니다. 1차 시험에서 평균 60점을 넘지 못하면, 2차 시험에서 100점을 맞아도 불합격 처리되기 때문이죠.
특히 '민법'은 법학 전공자가 아니라면 용어부터 생소하여 진입 장벽이 매우 높습니다. 단순 암기가 아니라 법리적 해석을 요구하기 때문에 학습 시간이 가장 오래 걸립니다. 따라서 시험 6개월 전까지는 공부 시간의 70~80%를 1차 과목(특히 민법)에 투자해야 합니다. 만약 직장 병행이나 육아로 절대적인 공부 시간이 부족하다면, 무리하게 동차(1, 2차 동시 응시)를 노리기보다 1차만 확실하게 합격해두는 '2년 계획'이 훨씬 현명한 전략일 수 있습니다.
📊 1차 vs 2차 난이도 분석 & 과목별 전략 포기할 과목과 올인할 과목 딱 정해드립니다2. 6개월 만에 끝낸다? 효율 극대화 독학 공부법
"직장 다니면서 6개월 만에 합격이 가능할까요?" 네, 가능합니다. 단, '100점을 맞겠다'는 욕심을 버려야 합니다. 이 시험은 상대평가가 아닌 평균 60점만 넘기면 자격증을 주는 절대평가입니다. 즉, 40점 미만의 과락만 피하고 어려운 문제는 과감히 버리는 '선택과 집중'이 핵심입니다.
6개월 단기 합격을 위해서는 두꺼운 기본서를 정독하는 것은 비효율적입니다. [핵심 요약 강의 수강 → 기출문제 무한 회독] 이 두 단계가 가장 빠릅니다. 공인중개사 시험은 문제은행식 출제 경향이 강해, 나왔던 지문이 살짝 바뀌어 다시 나오는 경우가 70% 이상입니다. 이론을 완벽히 이해하려 하지 말고, 기출문제를 풀면서 거꾸로 이론을 외우는 '거꾸로 공부법'이 단기 합격의 열쇠입니다.
⏱️ 6개월 단기 합격! 독학 공부법 가이드 교재 선택부터 시간 관리까지 현실적인 조언3. 호갱 탈출! 학원비 비교 & 광고 없는 인강 추천
학원을 고를 때 가장 충격적인 사실은 오프라인 학원과 온라인 인강(환급반)의 가격 차이가 무려 200만 원 이상 난다는 점입니다. 오프라인 학원은 현장감과 강제성이 있다는 장점이 있지만, 연간 비용이 200~300만 원에 달하고 이동 시간까지 소모됩니다. 반면 인강은 40~70만 원대로 저렴하며, 특히 '합격 시 수강료 100% 환급' 조건이 걸린 패키지를 활용하면 사실상 공짜로(교재비 제외) 자격증을 딸 수도 있습니다.
하지만 무조건 싸다고 좋은 것은 아닙니다. 에듀윌, 해커스, 박문각 등 메이저 3사의 강의 스타일이 확연히 다르기 때문입니다. 예를 들어 어떤 곳은 두문자 암기 위주이고, 어떤 곳은 판례 이해 위주입니다. 샘플 강의를 반드시 들어보고, 환급 조건(교재비 차감 여부, 미션 수행 여부 등)을 꼼꼼히 비교한 뒤 결정해야 '호갱'이 되지 않습니다.
