- ✅ 사무 관리 vs 기술 관리: 사무(입대위, 회계, 인사)와 기술(시설, 하자) 파트를 5:5로 공략하세요.
- ✅ 주관식은 키워드 싸움: 문장을 길게 쓰는 게 아닙니다. 채점관이 찾는 '핵심 단어'를 정확히 적는 연습이 필요합니다.
- ✅ 1차 과목 복습: 회계원리의 '관리회계'와 시설개론의 '설비' 파트가 그대로 나옵니다. 1차 기본기가 2차 점수를 만듭니다.
"아파트 관리소 근처에도 안 가봤는데, 실무를 어떻게 풀죠?" 많은 수험생이 하는 오해입니다.
주택관리실무 시험은 '경력직 채용'이 아닙니다. 법과 이론에 근거한 관리 절차를 얼마나 잘 알고 있는지를 묻는 시험입니다. 현장 경험 없이도 책상 위 공부만으로 충분히 고득점이 가능한 전략, 지금 바로 확인하세요.
주택관리실무 과목, 현장 경험 없어도 합격 가능! 이론부터 서술형까지 완전 정복
안녕하세요! 예비 소장님들의 합격 멘토입니다. 👋
주택관리사 2차 시험의 마지막 퍼즐, '주택관리실무'는 합격 후 현장에 투입되었을 때 가장 직접적으로 도움이 되는 과목입니다. 입주자대표회의 운영부터 관리비 부과, 직원 채용, 하자 보수 청구, 시설물 안전 관리까지 아파트 관리소장이 해야 할 A to Z를 다루죠.
현직에 계신 분들은 용어가 익숙해서 유리할 수 있지만, 시험 문제는 철저히 '법령과 기준'에 따라 출제되므로 현장 관행대로 풀었다간 오히려 틀릴 수 있습니다. 반대로 비전공자라도 이론을 탄탄히 다지면 충분히 고득점을 노릴 수 있는 과목이기도 합니다. 특히 주관식 단답형 문제가 당락을 좌우하는 만큼, 정확한 용어 암기와 답안 작성 요령이 무엇보다 중요합니다. 오늘은 실무 과목의 핵심 파트별 공략법을 상세히 알려드리겠습니다. 🏢
1. 사무 관리: 입주자대표회의와 회계/노무 관리
실무 과목은 크게 사무 관리(행정)와 기술 관리(시설)로 나뉩니다. 사무 관리 파트에서는 입주자대표회의 구성 및 의결 사항, 관리규약 개정 절차, 관리주체의 업무 범위 등이 핵심입니다. 특히 입주자대표회의 회의 소집 요건(구성원 1/3 이상 청구 등)이나 의결 정족수(과반수 찬성) 같은 숫자는 관계법규 과목과 겹치면서도 실무 시험에 단골로 등장하므로 완벽하게 외워둬야 합니다.
또한 '노무 관리' 파트에서는 근로기준법, 최저임금법, 산재보험법 등 노동 관계 법령이 출제됩니다. 아파트 관리소 직원의 채용, 해고, 퇴직금 지급, 연차 휴가 계산 등이 주요 내용입니다. '회계 관리' 파트는 1차 회계원리 과목의 관리회계 파트와 직결되는데, 관리비 예치금, 장기수선충당금, 관리비 부과 내역(일반관리비, 청소비, 경비비 등 10가지 비목)을 정확히 구분하는 것이 포인트입니다. 관리비와 사용료(전기료, 수도료 등)의 차이를 묻는 문제도 자주 나옵니다.
2. 기술 관리: 시설물 유지보수와 안전 관리
기술 관리 파트는 1차 과목인 시설개론의 심화 버전이라고 보시면 됩니다. 건축 설비(급수, 난방, 소방, 전기, 승강기)의 점검 주기와 안전 관리 기준이 주된 출제 범위입니다. 예를 들어 저수조 청소 주기(반기 1회), 승강기 자체 점검 주기(월 1회), 어린이 놀이시설 안전 점검 주기(월 1회) 등 '주기(기간)'와 '횟수'를 묻는 문제가 쏟아집니다. 헷갈리는 숫자들을 표로 정리해서 책상 앞에 붙여두고 매일 보는 것이 좋습니다.
최근에는 환경 및 안전 관리의 중요성이 커지면서 실내 공기질 관리, 석면 조사, 라돈 관리, 그리고 중대재해처벌법 관련 내용도 출제될 가능성이 높습니다. 또한 겨울철 동파 방지 대책이나 장마철 배수 시설 점검 등 계절별 관리 포인트를 묻는 실무적인 문제도 종종 나오니, 단순히 법령만 외우기보다는 '내가 소장이라면 이 시기에 뭘 점검해야 할까?'를 상상하며 공부하면 훨씬 기억에 잘 남습니다.
3. 장기수선계획과 하자보수: 출제 0순위 킬러 문항
주택관리실무에서 수험생들을 가장 괴롭히는 파트가 바로 '장기수선계획'과 '하자보수'입니다. 장기수선계획은 아파트의 수명을 늘리기 위해 주요 시설을 언제, 얼마의 비용으로 교체할지 미리 짜는 계획인데, 수립 기준, 검토 및 조정 주기(3년), 장기수선충당금 적립 요율 등이 매우 복잡하게 얽혀 있습니다. 특히 계획 조정 시 입주자 과반수 동의가 필요한 경우와 입주자대표회의 의결만으로 가능한 경우를 명확히 구분해야 합니다.
하자보수 파트는 '공동주택관리법 시행령' 별표에 있는 담보책임기간을 통째로 외워야 합니다. 마감 공사(도배, 미장 등)는 2년, 급배수/난방/가스 설비는 3년, 철근콘크리트 구조부는 5년, 주요 구조부(내력벽, 기둥)는 10년 등 공종별 기간을 묻는 문제가 매년 100% 출제됩니다. 주관식으로 "급수 설비의 하자 담보 책임 기간은 ( )년이다"라고 빈칸을 뚫어놓고 숫자를 쓰게 하므로 대충 외웠다가는 점수를 날리기 십상입니다.
4. 서술형(주관식) 답안 작성 전략과 감점 방지법
실무 시험 40문제 중 16문제가 주관식(단답형)입니다. 객관식은 찍을 수라도 있지만, 주관식은 모르면 0점입니다. 주관식 답안을 작성할 때 가장 중요한 원칙은 '정확한 법률 용어 사용'입니다. 예를 들어 정답이 '장기수선충당금'인데 '수선충당금'이나 '장기수선비'라고 쓰면 오답 처리될 확률이 높습니다. 띄어쓰기는 채점 기준에 포함되지 않지만, 철자 오류는 치명적이므로 평소에 용어를 손으로 써보며 정확히 익히는 습관을 들여야 합니다.
또한 숫자를 적을 때 단위를 주의해야 합니다. 문제에서 "( )원"이라고 단위를 줬다면 숫자만 쓰면 되지만, 단위가 없다면 "1,000원"처럼 단위까지 써야 안전합니다. 법령에 나오는 '이상', '이하', '미만', '초과'의 구분도 중요합니다. 괄호 넣기 문제에서는 문맥에 맞는 조사를 신경 쓰지 말고 핵심 단어만 깔끔하게 적는 것이 좋습니다. 시험장에서는 긴장해서 아는 단어도 생각이 안 날 수 있으니, 기출 주관식 문제를 모아놓고 '백지 복습'을 하는 훈련을 반복하세요.
