민법 판례 중심 핵심 공략부터 회계원리 계산문제 정복, 시설개론 단기 정리, 그리고 관계법규 조문 암기 전략까지. 주택관리사 1차·2차 전 과목 합격 로드맵을 한 번에 정리했습니다. 비전공자도 고득점 가능한 실전 전략, 지금 시작하세요.
1. 민법: 총칙·물권법 80% 집중과 판례 학습법
주택관리사 민법 시험은 총 40문항으로, 민법 총칙에서 약 60%, 물권법에서 약 20%가 출제됩니다. 즉, 총칙과 물권법만 완벽하게 잡아도 합격 점수인 60점을 훌쩍 넘길 수 있습니다. 시간이 부족한 직장인 수험생이라면 채권법의 어려운 부분은 과감히 스킵하고 이 두 파트에 올인하는 것이 현명한 전략입니다.
총칙에서는 의사표시(비진의, 통정허위, 착오, 사기·강박), 대리(무권대리, 표현대리), 무효와 취소, 조건과 기한 파트가 매년 빠짐없이 출제됩니다. 물권법은 주택관리사 업무와 가장 밀접하며, 소유권, 점유권, 전세권, 저당권 등을 다룹니다. 최근 시험 경향은 "판례의 입장과 다른 것은?"이라는 문제가 압도적으로 많으므로, 판례의 세세한 사실관계보다 '결론(유효/무효)'을 키워드와 매칭해서 암기하는 것이 효율적입니다.
2. 회계원리: 분개 기초와 원가회계 가성비 전략
회계원리는 '분개'의 원리만 이해하면 계산 문제는 정해진 공식에 숫자만 대입하면 풀립니다. '자산 = 부채 + 자본'이라는 회계 등식과 분개는 회계라는 언어를 배우는 알파벳과 같으니, 처음에는 거래의 8요소를 책상 앞에 붙여두고 매일 반복해서 익히세요. 재무상태표와 손익계산서의 계정과목을 정확히 분류하는 연습이 필수입니다.
전체 40문제 중 약 8문제(20%)는 원가·관리회계에서 나옵니다. 재무회계보다 범위가 좁고 패턴이 정형화되어 있어 '가성비 최강' 파트입니다. 원가의 흐름(T계정), 개별원가계산 vs 종합원가계산, 손익분기점(CVP) 분석은 반드시 잡아야 할 핵심입니다. 계산기 활용 능력도 필수로, GT 기능과 M+/M- 기능을 활용하면 문제 풀이 시간을 획기적으로 줄일 수 있습니다.
3. 공동주택시설개론: 구조·설비 균형 학습법
시설개론은 건축 구조와 설비가 약 5:5 비율로 출제됩니다. 어느 한쪽에 치우치면 과락 위험이 크니 균형 있게 학습해야 합니다. 건축 구조에서는 철근콘크리트 구조의 철근 배근 방법, 콘크리트 강도 및 배합 비율, 거푸집 존치 기간이 가장 중요하며, 방수 및 방습 공사는 실무 누수 민원과 직결되어 매년 출제됩니다.
건축 설비에서는 급수, 급탕, 배수, 통기, 소방, 가스, 전기, 난방, 환기 설비를 다룹니다. '물의 흐름'과 '용어의 정의'가 핵심입니다. 전기 설비는 많은 수험생이 포기하는 파트지만, 수전 설비 용량, 분전반 설치 기준, 조명 설비 종류 같은 실무적 규정 위주로 공부하면 됩니다. 숫자 암기는 '숫자별 모음집'을 만들어 비교 암기하고, 도면 해석 능력도 기르세요.
4. 주택관리관계법규: 주택법·공주법 집중 암기
관계법규는 총 13개 법령이 범위지만, '주택법'과 '공동주택관리법' 두 가지가 전체 출제 비중의 50% 이상을 차지합니다. 이 두 법만큼은 달달 외워야 합니다. 주택법은 사업계획 승인, 주택조합, 전매 제한이 핵심이고, 공동주택관리법은 입주자대표회의 구성 및 운영, 관리비 부과, 장기수선계획 수립, 하자보수 등 실무와 직결됩니다.
법규 과목의 가장 큰 적은 '숫자'입니다. 신고 기한, 재심사 청구 기간, 벌금 액수 등을 '숫자별 모음집'으로 정리하여 비교 암기하세요. 벌칙 규정도 주관식으로 출제되니 정확한 금액을 기억해야 합니다. 시험 직전 개정된 법령은 무조건 출제되므로, 법제처 국가법령정보센터나 개정 법령 특강을 반드시 챙기세요.
5. 1차·2차 시험 시간 관리 전략
1차 시험은 민법과 회계원리를 합쳐서 100분, 시설개론 단독 50분입니다. 민법 40문항은 40~45분 안에 마킹까지 끝내야 회계원리에 충분한 시간을 확보할 수 있습니다. 지문이 긴 박스형 문제나 사례형 문제는 과감히 패스하고, 쉬운 단답형 문제부터 공략하세요. 어려운 1문제 붙잡고 있다가 쉬운 3문제를 놓치는 것이 불합격의 지름길입니다.
2차 시험은 관계법규와 주택관리실무를 합쳐 100분입니다. 관계법규는 계산 문제가 없어 시간이 남는 편이니 빨리 풀고 실무 주관식 고민할 시간을 확보하세요. 주관식 16문제는 배점이 40점이나 되므로 절대 포기하면 안 됩니다. 법률 용어는 띄어쓰기 외에 철자가 틀리면 오답 처리될 수 있으니 정확히 써야 합니다.
6. 비전공자를 위한 공부 로드맵
합격자의 80% 이상이 비전공자입니다. 처음엔 용어가 낯설어 힘들지만, 인강을 통해 용어의 뜻만 익숙해지면 체계적인 학습이 가능합니다. 공부 순서는 1차 과목(민법 → 회계원리 → 시설개론) 순으로 진행하되, 회계원리는 초반에 민법보다 더 많은 시간을 투자해야 감을 잃지 않습니다.
기출문제는 최근 5~7개년 치를 반복하고, 이론 공부 후 해당 파트의 기출을 바로 풀어 '이 개념이 어떻게 문제로 나오는지' 파악하세요. 오답 노트를 작성하여 내가 어떤 부분에서 실수했는지 구체적으로 기록하고, 시험 일주일 전에는 오답 노트만 훑어봐도 점수가 10점 이상 오르는 기적을 경험할 수 있습니다. 목표 점수는 민법 75~80점, 회계원리 60점 이상, 시설개론 60~65점, 관계법규 75~80점으로 설정하세요.
7. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 비전공자도 주택관리사 시험에 합격할 수 있나요?
당연합니다. 합격자의 80% 이상이 비전공자입니다. 처음엔 용어가 낯설어 힘들지만, 인강을 통해 체계적으로 학습하면 충분히 고득점이 가능합니다.
Q2. 민법은 판례를 다 외워야 하나요?
아닙니다. 시험에 나오는 판례는 정해져 있고, 판례의 세세한 사실관계보다 '결론(유효/무효)'을 묻는 문제가 대부분입니다. 강사님들이 강조하는 '빈출 판례 100선' 위주로 반복하세요.
Q3. 회계원리 계산 문제를 포기해도 되나요?
안 됩니다. 이론 문제가 30~40%, 계산 문제가 60~70% 출제됩니다. 계산 문제를 포기하면 합격이 어렵습니다. 공식만 외우면 대부분 풀 수 있으니 포기하지 마세요.
Q4. 시설개론 전기 파트는 포기해도 되나요?
다 포기하진 마세요. 조명 설비나 콘센트 설치 기준 같은 쉬운 문제도 있습니다. 어려운 이론만 스킵하고 실무적 규정 위주로 공부하세요.
Q5. 관계법규 개정 법령은 어떻게 확인하나요?
법제처 국가법령정보센터, 큐넷 공지사항, 또는 학원에서 제공하는 '개정 법령 특강'을 통해 확인하세요. 시험 직전 개정된 내용은 무조건 출제됩니다.
Q6. 기출문제는 몇 개년 치를 풀어야 하나요?
최근 5~7개년 치를 추천합니다. 너무 오래된 문제는 현재 기준과 다를 수 있으니 주의하세요. 기출 5회독 이상 하면 합격선이 보입니다.
Q7. 2차 주관식 문제는 어떻게 준비하나요?
총 40문제 중 16문제가 주관식(단답형)으로 배점이 40점입니다. 법률 용어는 철자가 틀리면 오답 처리되므로 정확한 용어를 써야 합니다. 핵심 키워드와 숫자를 정확히 암기하세요.
Q8. 1차와 2차 과목 중 겹치는 내용이 있나요?
시설개론과 2차 주택관리실무의 시설관리 파트가 약 40~50% 겹칩니다. 민법의 집합건물법도 2차 관계법규와 연결됩니다. 1차 때 제대로 해두면 2차 공부 시간이 절반으로 줄어듭니다.
본 가이드의 정보는 공개 자료와 일반적인 출제 경향에 근거하며, 실제 시험 난이도나 출제 범위는 시행처의 정책에 따라 변경될 수 있습니다. 최신 정보는 반드시 큐넷(Q-Net) 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.
