"민법 판례, 아직도 통으로 외우시나요?" 공인중개사 시험은 100점이 목표가 아닙니다. 60점만 넘기면 되는 전략 싸움이죠. 민법 키워드 암기법부터 실무에서 바로 써먹는 계약서 특약 작성 노하우, 그리고 시험 당일 OMR 마킹 실수 안 하는 꿀팁까지! 합격생들만 아는 비밀 노트를 공개합니다.
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시험이 코앞으로 다가올수록 불안감은 커지기 마련이죠. "내가 과연 합격할 수 있을까?", "모르는 문제 나오면 어떡하지?" 이런 걱정 때문에 밤잠 설치시는 분들 많으실 겁니다.
하지만 걱정 마세요. 공인중개사 시험은 '공부 머리'보다 '요령'이 더 중요합니다. 오늘은 막판 뒤집기를 위한 찍기 비법부터 현직 중개사도 헷갈려 하는 실무 계약서 꿀팁까지 알짜 정보만 모았습니다.
1. 민법 판례 암기법: 달달 외우지 말고 '키워드'만 잡아라
민법은 판례 싸움입니다. 하지만 수백 개의 판례를 토씨 하나 안 틀리고 외우는 건 불가능하죠. 합격생들은 문장 전체를 읽지 않습니다. '주어'와 '결론'만 봅니다.
🔑 키워드 매칭 예시
- 비진의표시: 원칙은 유효 / 알았거나 알 수 있었을 땐 무효 (키워드: 알, 알, 무)
- 착오: 중요 부분 O / 중과실 X -> 취소 가능 (키워드: 중, 중, 취)
- 대리: 현명하지 않은 경우 -> 본인을 위한 것 아님 (키워드: 현명X -> 본인X)
이렇게 공식처럼 키워드만 연결해두면, 긴 지문을 다 읽지 않아도 1초 만에 정답이 보입니다.
📚 민법 빈출 판례 50선 & 암기 요약집 이것만 외우면 60점은 거뜬합니다!2. 2차 실무의 꽃: 계약서 특약 사항, 이것만 알면 만점
공인중개사법 시험 문제뿐만 아니라, 합격 후 실무에서도 가장 중요한 것이 바로 '특약'입니다. 법적 분쟁을 막는 방패 역할을 하죠.
✍️ 필수 특약 예시
- 대출 불가 시: "임차인의 책임 없는 사유로 전세자금대출 불가 시 계약은 무효로 하며 계약금은 즉시 반환한다."
- 누수 발생 시: "현 시설 상태에서의 계약이나, 중대한 하자(누수 등) 발생 시 임대인이 수리 의무를 진다."
이런 문구 하나하나가 시험 문제의 지문으로 등장합니다. 단순히 외우지 말고 '왜 이 특약이 필요한지' 이해하면 암기가 훨씬 쉬워집니다.
📝 상황별 계약서 특약 문구 모음집 전세, 월세, 매매 계약 시 꼭 넣어야 할 조항3. 시험 당일 준비물 & 시간 배분: 멘탈 관리의 기술
시험 당일, 실력보다 중요한 건 컨디션 조절입니다. 특히 시간 배분에 실패해서 아는 문제도 못 풀고 나오는 경우가 정말 많습니다.
⏰ 골든타임 전략
1차 시험(100분)의 경우, 학개론 40분 - 민법 50분 - 마킹 10분 배분을 추천합니다. 민법 지문이 길기 때문에 학개론에서 시간을 세이브해야 합니다. 모르는 문제는 과감히 별표 치고 넘어가세요. 한 문제에 2분 이상 쓰면 망합니다.
4. 모르는 문제 나왔을 때? 과락 피하는 찍기 비법
아무리 공부해도 모르는 문제는 나옵니다. 이때 당황하지 않고 '확률 높은 번호'를 찍는 것도 실력입니다. 통계적으로 접근해 봅시다.
- 답 개수 법칙: 공인중개사 시험 정답 분포는 1번부터 5번까지 비교적 고르게(각 8개씩) 나옵니다. 내가 푼 문제 중 가장 적게 나온 번호로 미는 것이 확률상 유리합니다.
- 소거법: '반드시', '언제나', '모든' 같은 극단적인 단어가 들어간 지문은 오답일 확률이 90% 이상입니다.
