평가'다! 생존 전략 3가지
- ✅ 법규는 고득점, 실무는 방어: 법규에서 80점 이상을 확보하고, 실무는 과락을 면하는 전략이 가장 안전합니다.
- ✅ 주관식이 승부처: 단답형 16문제를 다 맞히면 40점입니다. 정확한 용어 암기가 필수입니다.
- ✅ 1차 지식 리셋 금지: 민법(집합건물법)과 시설개론(설비) 지식이 2차 공부 시간을 절반으로 줄여줍니다.
"1차 붙었으니 2차는 쉽겠죠?" 천만의 말씀입니다. 2차 시험은 정해진 인원만 뽑는 상대평가입니다.
옆 사람보다 하나 더 맞춰야 합격하는 냉혹한 승부처에서, 두루뭉술한 공부는 독입니다. 관계법규와 관리실무, 두 과목의 시너지를 극대화하여 안정적인 합격권 점수(평균 70점 이상)를 만드는 로드맵을 공개합니다.
안녕하세요! 최종 합격까지 함께하는 러닝메이트입니다. 👋
1차 시험이라는 큰 산을 넘으신 것을 진심으로 축하드립니다. 하지만 진짜 승부는 이제부터입니다. 2차 시험은 '선발 예정 인원' 내에 들어야 합격증을 쥘 수 있는 상대평가이기 때문이죠. 60점만 넘으면 되었던 1차와 달리, 2차는 남들보다 더 높은 점수를 받아야 한다는 압박감이 상당합니다.
2차 과목인 '주택관리관계법규'와 '주택관리실무'는 서로 밀접하게 연결되어 있습니다. 따로국밥으로 공부하면 시간이 두 배로 들지만, 연계성을 파악하고 접근하면 학습 효율을 극대화할 수 있습니다. 오늘은 2차 시험의 합격 커트라인을 안정적으로 넘길 수 있는 과목별 학습 비중과 주관식 대비 전략을 확실하게 짚어드리겠습니다. 마지막까지 긴장의 끈을 놓지 마세요! 🏆
1. 학습 전략의 핵심: 법규 80점 + 실무 60점 = 합격
2차 시험의 합격 전략은 명확합니다. '관계법규에서 점수를 벌고, 관리실무에서 점수를 지키는 것'입니다. 관계법규는 법 조문 그대로 출제되기 때문에, 암기만 완벽하면 80점, 아니 90점 이상도 충분히 가능한 효자 과목입니다. 반면 관리실무는 범위가 모호하고 실무적인 응용 문제가 나오면 난이도가 급상승할 수 있어 고득점이 쉽지 않습니다.
따라서 학습 시간의 60% 이상을 관계법규에 투자하여 안정적인 점수대를 만들어 놓아야 합니다. 만약 관계법규에서 80점을 받고 관리실무에서 60점을 받으면 평균 70점으로, 웬만한 상대평가 커트라인은 여유 있게 통과할 수 있습니다. 두 과목 모두 잘하려다 둘 다 놓치지 말고, 확실한 득점원인 법규 과목을 전략적으로 파고드세요. 이것이 합격자들의 공통된 비결입니다.
2. 관계법규 공략: 주택법과 공주법 조문 완벽 암기
관계법규 고득점의 비결은 '주택법'과 '공동주택관리법(공주법)'의 정복에 있습니다. 전체 40문제 중 절반 이상이 이 두 법령에서 출제됩니다. 특히 공주법은 실무 과목과도 내용이 거의 겹치기 때문에, 공주법 하나만 제대로 파도 2차 시험 준비의 70%는 끝난 셈입니다. 법 조문을 눈으로만 읽지 말고, 입으로 소리 내어 읽거나 빈칸 채우기 연습을 통해 토씨 하나까지 정확하게 외우는 것이 중요합니다.
나머지 건축법, 소방기본법, 승강기안전관리법 등은 기출 빈도가 높은 핵심 조항 위주로 정리하세요. 특히 벌칙 규정(과태료 금액, 징역 연수)이나 각종 신고 기한(15일, 30일) 같은 '숫자'는 주관식 문제로 나오기 딱 좋습니다. 헷갈리는 숫자들만 따로 모아서 '숫자 암기장'을 만들어 시험 직전까지 반복해서 보면 실수를 줄일 수 있습니다.
3. 관리실무 공략: 1차 이론 연계와 실무 절차 이해
관리실무 과목이 어렵게 느껴지는 이유는 '해본 적 없는 일'을 글로 배우기 때문입니다. 하지만 겁먹을 필요 없습니다. 실무 과목의 기술 파트는 1차 시설개론 내용을, 행정 파트는 1차 민법과 2차 관계법규 내용을 바탕으로 합니다. 즉, 새로운 내용을 배우는 게 아니라 1차 때 배운 내용을 실무에 어떻게 적용하는지를 배우는 과정입니다. 1차 기본서를 버리지 말고 참고서로 활용하세요.
실무에서는 '절차와 흐름'이 중요합니다. 예를 들어 장기수선계획 수립 -> 검토 -> 조정 -> 충당금 적립 -> 사용의 흐름을 이해해야 하고, 하자 발생 -> 보수 청구 -> 보수 완료 -> 종료 확인의 단계를 머릿속에 그릴 줄 알아야 합니다. 또한, 4대 보험이나 퇴직금 계산 같은 노무 관련 계산 문제는 공식만 알면 점수를 주는 문제이니 절대 포기하지 마세요. 최근에는 안전 관리 및 중대재해 관련 이슈가 중요해지고 있으니 관련 법령도 챙겨봐야 합니다.
4. 주관식(서술형) 답안 작성 전략과 감점 방지법
2차 시험의 꽃이자 복병은 바로 주관식 단답형 16문제입니다. 배점이 무려 40점(문제당 2.5점)이나 되며, 부분 점수가 있긴 하지만 정확한 용어를 쓰지 않으면 0점 처리됩니다. 객관식은 대충 알아도 찍을 수 있지만, 주관식은 '정확히' 알지 못하면 쓸 수 없습니다. 따라서 평소 공부할 때 눈으로만 보지 말고 핵심 키워드를 손으로 직접 써보는 연습을 반드시 해야 합니다.
답안 작성 시 주의할 점은 '맞춤법과 용어의 정확성'입니다. '장기수선충당금'을 '수선충당금'이라고 쓰거나, 법정 용어가 아닌 현장 용어(예: 공구리, 데스라 등)를 쓰면 오답입니다. 괄호 넣기 문제가 대부분이므로 문맥에 맞는 조사를 신경 쓰기보다는, 핵심 단어나 숫자를 명확하게 기재하는 데 집중하세요. 시험장에서는 긴장해서 아는 단어도 생각이 안 날 수 있으니, 기출 주관식 단어만 모아놓은 '단어장'을 만들어 등하굣길이나 자투리 시간에 틈틈이 암기하는 것이 최고의 대비책입니다.
